商品房購房定金其性質對于商品房認購書為違約定金，對于商品房買賣合同為立約定金。立約定金并不能擔保契約得以成立，僅能擔保當事人積極誠實地訂立契約。只有在一方當事人違背誡信原則，存在違背商品房認購書或其他締約過錯行為時，方可對其適用定金罰則。對于商品房認購書未確定之內容協商未果而一方拒絕簽約，不應對其適用定金罰則。以下是小編為大家精心準備的：商品房買賣定金合同范本3篇，歡迎參考閱讀!
商品房買賣定金合同范本1
賣方(下稱甲方)：_________________________
買方(下稱乙方)：_________________________
甲方按照《中華人民共和國城市房地產管理法》等規定，已合法取得南京市_________區_________地塊_________平方米國有土地使用權，土地使用權年限自______年_____月_____日至______年_____月_____日止，甲方在上述土地上建設的商品房項目名稱_________坐落_________。項目總平面見附件1。
甲乙雙方經協商一致，就上述項目之商品房買賣，訂閱本契約
注意
1.如房屋為共有，共同購買人的名字要寫全。
2.看清土地使用權的年限以避免權益受損。
3.此條為買賣契約標的的詳細狀況，應盡量詳盡、明確，以便交付、驗收時對照。
第一條 標的
第一款 乙方向甲方購買上述商品房中_________幢_________單元_________室房屋;該房屋使用功能為
住宅(住宅/辦公/商業)
該房屋主體建筑總層數_________層，其中_________米以下_________層，_________米以上_________層;屬框架框架/框剪/磚混)結構，層高_________米。
該房屋建筑面積_________平方米，其中套內建筑面積_________平方米，公用分攤面積_________平方米。
與該房屋正常使用直接關聯的公共配套設施及其標準見附件2，該房屋的套型及分層平面位置見附件3，裝修裝飾及設備標準見附件4。
第二款 本契約所稱“該房屋”，包括其占用土地范圍內國有土地使用權，該房屋的土地面積在乙方辦理國有土地使用權登記時由政府主管部門核定。
第三款 甲方已申領寧內銷_________第_________號《南京市商品房銷售/外銷許可證》，依法可以銷售該房屋。
注意
1.審查開發商的銷售許可證所列房屋是否已包含所要購買的房屋在內。
2.不要疏漏層高，注明套內建筑面積及公用分攤面積。
第二條 價格
乙方購買該房屋以建筑面積計算單價為_________元/平方米，房款合計(大寫______________元整)(小寫：_________)，幣種為人民幣。
注意：購房單價應以雙方實際商定的價格為準，謹防出現多重價格，如有讓利，應當明示。
第三條 定金及其處理辦法
第一款 乙方應于_________年_________月_________日前向甲方支付定金(大寫______________萬)(小寫：_________元)，幣種為人民幣。
第二款 甲乙雙方履行契約時，定金按下列第_________種方式處理：
1.在乙方履行附件5最后一次付款時，充抵房款。
2.在空白時，甲方一次性返還乙方。
注意：為使購房手續簡化，此款建議選擇第一種方式處理。
第四條 付款方式及時間
第一款 乙方按照本契約附件5載明的付款方式和時間向甲方支付房款。
第二款 如乙方違反本契約附件5的約定，乙方承擔下列第2種違約責任;但甲方解除本契約的除外：
1.按照中國人民銀行同期貸款利息，向甲方支付未付到期房款逾期間的違約金。
2.按照每萬分之_________計算，向甲方支付未付到期房款逾期期間的違約金。
3._________________________________________________________________
第三款 (以下適用于一次性付款)經甲方催告后____天內，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款式____%的，甲方有權解除本契約，并按下列第_________種方式處理：
1.甲方于解除本契約后15天內將已付房款退還乙方，定金不返還;乙方按總房款的_________%向甲方支付賠償金.
注意：賠償金的比例與甲方違約的情形應當對等，購房者更要考察甲、乙雙方哪一方違約的可能性最大。
2.__________________________________________________________________
第四款 (以下適用于分期付款)經甲方催告后______天內，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金額達到總房款___%的，甲方有權要求乙方支付全部房款或解除本契約，甲方解除本契約時，按下列第1種方式處理：
1.甲方于解除本契約后_________天內將已付房款退還乙方，定金不返還;乙方按總房款的_________%向甲方支付賠償金。
注意：提示事項同上
2.________________________________________________________________
第五款 (以下適用于分期付款方式)甲乙雙方解除本契約時，按以下約定處理：
____________________________________________________________________
注意：
1.就付款方式的期限以及遲延付款所應承擔的責任須明確約定，以防產生糾紛無約可依。
2.如果選擇按揭的方式支付房款，注意約定如貸款不獲銀行批準時的解決辦法和處理方式。
第五條 (本條適用于預售商品房)預售款的專用
第一款 該房屋竣工前，《_________》商品房的預售款應用于有關該房屋的工程建設，由開戶銀行監管。
第二款 甲方如將該預售款挪作他用，視為甲方可能喪失履行債務能力;乙方有權中止履行本契約，甲方在_______天內不提供相應擔保的，乙方有權解除本契約，并按下列第_________種方式處理：
1.甲方應于本契約解除后_________天內將已收房款及雙倍定金返還乙方;并按總房款的_________%向乙方支付賠償金。
注意：賠償金的比便應不低于乙方按揭貸款的利率，否則購房者的權益無法得以真正的維護，最終遭受損失的仍將是購房者。
2.__________________________________________________________________
第六條 房屋交付時間
第一款 甲方應于_________年_________月_________日前將該房屋交付乙方。
第二款 甲方逾期交付該房屋的，甲方承擔下列第_________種違約責任;但乙方解除本契除外：
1.按照中國人民銀行同期貸款利息計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。
2.按照每天萬分之_________計算，向乙方支付逾期期間已收房款的違約金。
3.__________________________________________________________________
注意：
1.選擇第2種方式處理的應注意違約金的比例與乙方逾期付款的違約金等。
2.有些開發商往往要會求購房者給予以3個月左右的交付寬限期，但并不承擔違約責任，此處“陷阱”一定要防。
第三款 甲方逾期交付該房屋，經乙方催告后30天內仍未履行的，乙方有權解除本契約，并按下列第1種方式處理：
1.甲方應于本契約解除后15天內將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款_________%向乙方支付賠償金。
2.___________________________________________________________________
注意：
1.逾期交房的催告期不要約定太長。
2.在選擇解約的情形下，違約金的比例應高于銀行貨款利率，以防開發商在房屋漲價時，不惜違約而另賣高價。
第七條 (本條適用于分期建設、分期驗收交付的項目)公共配套設施的交付時間
第一款 甲方應按附件2載明的時間將與該房屋正常使用直接關聯的公共配配套設施交付使用。
第二款 如甲方逾期交付上述公共配套設施的，甲方承擔下列第_________種違約責任;但乙方解除本契約的除外：
1.按照每天萬分之_________計算，向乙方支付已收房款逾期期間的違約金。
注意：此處應明確約定清楚，有些開發商經常將此處填為空白，而交房時，很多配套設施如道路、水、電、氣等根本無法使用，以致房屋實際無法使用，貽害不淺。
2.雙方約定其他處理方式。
第三款 甲方未按前款約定的時間交附件2中第1-6項公共配套設施，經乙方催告后30天內甲方仍未履行的，乙方有權解除本契約，并按下列第1種方式處理：
注意：明確注明，如道路、綠化、水、電、氣、防盜系統等。
1.甲方應于本契約解除后15天內，將已將房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的_________%向乙方支付賠償金。
2.____________________________________________________________________
第八條 房屋交付標準
第一款 甲方應按第一條約定的標準交付該房屋。
第二款 第一條約定的該房屋建筑面積為甲方預測，如與實際交付的面積有誤差，按照下列第______種方式處理：
1.按《南京市房地產交易管理辦法》第17條規定的處理辦法執行。
2.按建設部《商品房銷售管理辦法》的規定處理。
注意：面積誤差選擇按《南京市房地產交易管理辦法》或建設部《商品房銷售管理辦法》的規定處理，不能選擇按實際面積多退少補。
第三款 甲方交付該房屋與第一條約定標準不符合的，甲方承擔下列第1種違約責任，但本條前款和第4、5款另有約定除外;乙方也可以解除本契約：
1.單價降低每平方米_________元，并一交付該房屋后30天內與乙方結算。
注意：此處交付的標準應包括房屋結構、層高、室內及公用分攤面積，如不符合要求，則乙方有權選擇解除合同，甲方降價或甲方按總房款的百分之_________承擔責任，并加倍賠還定金。此處用“空白”是不明智的。
2._________________________________________________________
第四款 甲方交付該房屋的公共配套設施低于附件2約定標準的，甲方承擔下列第1種違約責任;甲方低于附件2約定標準交付附件2中第_________項公共配套設施的，乙方也可以解除本契約：
1.單價降低每平方米_________元，并于交付后30天內與乙方結算。
2.采取補救措施使其達到附件2約定標準。
3._________________________________________________________
注意：如甲方交付房屋的公共配套設施裝飾裝修低于約定標準，可根據具體情況約定由甲方進行補償，直至解除契約。
第五款 甲方交付該房屋的裝修及設備低于附件4約定標準的，甲方承擔上列第1種違約責任：
1.按有關裝飾裝修及設備的重置價差價雙倍賠償乙方。
2.采取補救措施使其達到附件4約定標準。
3._________________________________________________________
注意：此處可約定，如爭取補救措施仍不能達到約定標準的，則按重置差價雙倍賠償乙方。
第六款 乙方依本條上述約定解除本契約時，按下列第1種方式處理：
1.甲方應于本契約解除后15天內，將已收房款及雙倍定金返還乙方，并按總房款的_________%向乙方支付賠償金。
2._________________________________________________________
第九條 工程質量驗收
第一款 甲方取得有關工程驗收合格證明文件后，方可將該房屋交付乙方使用。
第二款 該房屋交付后，如有關建設工程質量監督機構責令停止使用的，甲方承擔下列第1種責任：
1.視同甲方自始未交付該房屋，并賠償乙方因此蒙受的一切損失。
2._________________________________________________________
注意：可選擇甲方承擔第一種責任。
第十條 房屋交接手續
第一款 甲方交付該房屋時，應書面通知乙方;乙方應在書面通知送達之日起30天內對該房屋進行驗收并與甲方辦理交接手續，甲乙雙方交接鑰匙，簽署房屋交接單(見附件6)，即為交付。
第二款 若乙方在上述書面通知送達之日起30天內未對該房屋進行驗收的，按下列第_________種方式處理：
1.甲方按每天_________元向乙方收取房屋管理費;該房屋毀損、滅失的風險由乙方承擔。
2.注意：此處交接時間不宜太短且管理費不宜太高。
第十一條 質量保證書和使用說明書
甲方交付該房屋時，應當向乙方提供附件6《質量保證書》和附件7《使用說明書》。
第十二條 房屋保修
第一款 保修期按甲方提供的《質量保證書》執行，但該《質量保證書》規定的保修期不得短于國家規定最低保修期。保修期自該房屋交付之日起計算。
第二款 該房屋在保修期內因質量問題造成乙方經濟損失的，甲方按下列第_________種約定賠償乙方：
1.乙方實際損失。
2._________________________________________________________
注意：此處可約定實際損失的范圍。
第三款 該房屋在保修期內發生重大質量問題，嚴重影響正常使用的，經有關部門認定系甲方責任的，乙方有權解除本契約。
第十三條 物業管理
有關該房屋的物業管理約定見附件8。
第十四條 權利瑕疵擔保
第一款 下述第三人對該房屋享有下列第_________項權利;甲方保證，該第三人已書面同意甲方將該房屋出賣給乙方：
1._________(第三人)的抵押權。
2.承租人(第三人)：_________的權利。
3._________________________________________________________
注意：
1.盡可能不購買存在權利瑕疵的房屋。
2.可以該房屋有對外出租，抵押的情形，應予明確。
3.可以補充約定如甲方隱瞞權利瑕疵情況下的賠償責任。
第二款 甲乙雙方按下列第_________種方式處理上述第三人權利：
1.(以下適用于抵押權)甲方應于本契約生效后_________天內取得上述第三人不向乙方主張上述抵押權的書面保證，并于辦理該房屋產權交易過戶手續前消滅該抵押權。否則乙方有權立即解除本契約，并要求甲方賠償占總房款_________%的賠償金。
(以下適用于承租人的權利)甲方應于本契約生效后_________天內征得上述第三人同意，從_________時起將甲方的有關租賃合同權利義務轉讓給乙方;并對預收租金按實與乙方結算。
2.雙方約定的其他處理方式。
第十五條 產權轉移手續
第一款 該房屋交付后90天內，甲乙雙方應按有關規定準備完備的資料，協助對方輸該房屋產權交易過戶及申領有關權證手續。
第二款 如違反前款約定，則不協助方向對方承擔上列第1種違約責任：
1.按每天_________元計處，不協助方向對方支付逾期期間的違約金。
注意：應約定如果甲方的原因現使乙方不能取得房地產證的情形如何處理及賠償責任。
2.____________________________________________________________
第十六條 通訊
一方向對方發送的有關本契約的通訊，以本契約載明的通訊地址為送達目的地。若需變更通訊地址，應當及時通知對方;否則，造成有關通訊不能送達或送達不到的，在一定合理期限后即視為送達。
第十七條 期間
本契約關于期間的約定適用《中華人民共和國民法通則》關于期間的規定。
第十八條 生效條件
甲乙雙方約定，本契約在南京市房地產市場管理處辦理登記手續后生效。
第十九條 爭議解決方式
因本契約的訂立、效力、履行、變更和轉讓及終止等發生爭議的，甲乙雙方應協商解決;協商不成的，按下列第1種方式解決：
1.人民法院提起訴訟;
2.向南京仲裁委員會申請仲裁;
3.向_________仲裁委員會申請仲裁。
注意：解決爭議的方式只能選擇一種。建議選擇向人民法院提起訴訟。
第二十條 附件及空格部分填寫內容的效力
本契約未盡事宜，甲乙雙方可簽訂作為附件9的補充協議。本契約的附件是本契約不可分割的組成部分，本契約及其附件內空格部分填寫的內容與鉛印部分具有同等法律效力。
第二十一條 文字
甲乙雙方以本契約的漢語文本為正式文本;若其他文字文本與漢語文本有沖突，以漢語文本為準。
第二十二條 合同文本及留存
本契約一式五份;正本二份，甲乙雙方各執一份;副本三份，甲方一份，乙方一份，南京市房地產市場管理處一份。
附件
附件1 總平面圖(略)
注意：索要并粘貼總平面圖，以防小區總體規劃的隨意變更。
附件2 公共配套設施
甲方應按照下列標準和時間交付與該房屋正常使用直接關聯的公共配套設施：
1.名稱：______________________________
標準：_________________________________
交付時間：_____________________________
2.名稱：______________________________
標準：_________________________________
交付時間：_____________________________
3.名稱：______________________________
標準：_________________________________
交付時間：_____________________________
4.名稱：______________________________
標準：_________________________________
交付時間：_____________________________
5.名稱：______________________________
標準：_________________________________
交付時間：_____________________________
6.名稱：______________________________
標準：_________________________________
交付時間：_____________________________
附件3 套型及分層平面位置圖(略)
注意：
1.套型圖應當標明尺寸，以房屋結構隨意變動。
2.層平面位置圖應標明所購房屋的具體位置。
附件4 裝飾裝修及設備標準
注意：交付標準應盡量詳細、具體，用材應當明確面非簡單的“毛坯”、“豪華”等形容詞。
地面：_________________________________
天花：_________________________________
單元防盜們：___________________________
分戶門：_______________________________
內門：_________________________________
窗：___________________________________
內墻：_________________________________
外墻：_________________________________
廚房：_________________________________
衛生間：_______________________________
附件5 付款方式及時間
注意：付款方式，時間應明確、具體，如選擇按揭的應約定按揭申請，如不被銀行接受怎么辦。對已付房款及定金如何處理.
附件6-1 質量保證書
房屋交接單
甲方：_________________________________
乙方：_________________________________
物業管理公司：_________________________
房屋座落：_____________________________
交接日期：_____________________________
交接情況
1.鑰匙：______________________________
2.水表、電表齊全，運轉正常。
3.燈具、開關、插座按圖施工，不缺件，使用正常。
4.水龍頭齊全，不滲水、滴漏，使用良好。
5.下水暢通，無阻塞現象。
6.門窗開關靈活，五金配套齊全，玻璃完好。
7.地面平整，無跑砂現象;墻面粉刷完好。
8.廚房設備、設施：
9.衛生間設備、設施：
10._________________________________
以上各條經雙方核驗合格后簽字。
甲方簽署：_________________________________
乙方簽署：_________________________________
物業公司簽署：_____________________________
附件6-2 質量保證書
說明事項
保證人(甲方)：___________________________
保修實施單位：_____________________________
通訊地址：_________________________________
郵政編碼：_________________________________
報修電話：_________________________________
監督電話：_________________________________
1.保證人保證在本保證書規定的保修范圍和保修期限內承擔保修責任。
2.在保修期間內屬于保修范圍內的質量問題，請業主填寫《房屋質量問題通知書》投寄保證人或撥打報修電話。
3.在收到《房屋質量問題通知書》或接到報修電話后，保證人將及時派人調查核實;確系保修范圍之內的，將在三天內安排人員人門維修。
4.若確系業主非正常使用以及超過設計要求承受能力的自然災害造成的質量問題，保證人不負責保修;但可接受業主委托，提供維修服務。
5.保證人將對維修人員的服務質量和服務態度進行反饋跟蹤。業主接受保修范圍內的維修服務均可獲得《維修完畢顧客意見單》一份，特殊情況可撥打監督電話舉報。
附件6-3 質量保證書
保修范圍及期限
自房屋交付使用之日起，房屋工程質量保修期如下：
1.基礎設施、房屋的地基基礎和主體結構，為設計文件規定的合理使用年限。
2.房屋防水、有防水要求的衛生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏，為_________年(不低于5年)。
3.供熱與供冷系統，為_________個采暖期、供冷期(不低于2個)。
4.電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修，為_________年(不低于2年)。
5.墻面、頂棚抹灰層脫落，為_________年(不低于1年)。
6.地面空鼓開裂、大面積起砂，為_________年(不低于1年)。
7.門窗翹裂、五金件損壞，為_________年(不低于1年)。
8.管道堵塞，為_________個月(不低于2個月)。
9.衛生潔具，為_________年(不低于1年)。
10.燈具、電器開關，為_________個月(不低于6個月)。
11.房屋白蟻預防，為_________年(不低于20_年)。
附件6-4 質量保證書
保修記錄
房屋座落：_________________________________
業主名稱：_________________________________
交付日期：_________________________________
維修記錄：_________________________________
日期維修內容維修單位維修人員業主簽名
1._________________________________
2._________________________________
3._________________________________
4._________________________________
5._________________________________
6._________________________________
備注：______________________________
附件6-5 質量保證書
質量問題通知書
____________________________________________________________：
本房屋發現以下質量問題，請貴單位派人修理為盼。
房屋座落：___________________________________________________
質量問題：___________________________________________________
業主名稱：___________________________________________________
聯系地址：___________________________________________________
聯系電話：___________________________________________________
休假日：_____________________________________________________
通知發出日期：_______________________________________________
附件6-6 質量保證書
維修完畢顧客意見書
______________________________：
你單位的維修人員的服務態度和服務質量如下，請調查核實。
維修內容：___________________________________________________
維修人員：___________________________________________________
維修日期：___________________________________________________
服務質量：
1.滿意;
2.一般;
3.不滿意。
服務態度：
1.好;
2.一般;
3.不好。
特別說明：___________________________________________________
附件7-1 使用說明書
說明事項
開發單位：__________________________
地址：______________________________
郵編：______________________________
電話：______________________________
設計單位：__________________________
地址：______________________________
郵編：______________________________
電話：______________________________
施工單位：__________________________
地址：______________________________
郵編：______________________________
電話：______________________________
監理單位：__________________________
地址：______________________________
郵編：______________________________
電話：______________________________
物業管理單位：______________________
地址：______________________________
郵編：______________________________
電話：______________________________
1.水表、電表均已由水廠、供電局檢驗，不得隨意調換。
2.不得自行在墻上鑿洞，拓寬門窗洞口，加設門窗或自行增設隔墻等，以免破壞結構，發生事故。
3.不得猛然敲打樓面，不得在樓板上打洞，剪斷負筋(絲)，以免破壞樓面承載能力。
4.裝修過程中產生的廢棄物和雜物嚴禁向下水道傾倒或隨意向樓下亂扔，應堆放在指定位置。
5.排水橫管上不得懸掛重物，吊頂裝飾不得封死，排污管檢查口嚴禁封閉。
6.屋面一般不能上人;更不得自行在屋頂開孔或搭設棚屋，以免破壞屋面防水層和隔熱層。
7.嚴禁將陽臺用作倉庫，不得在欄桿(板)上外挑花壇。
8.分戶門外均屬公用部位，嚴禁隨意改變原狀、堆放雜物。
9.裝修房屋，必須遵守有關技術規范和安全規范，并按物業管理的有關規定辦理手續。
10.因用戶使用不當(含不當裝修)造成的質量問題，開發單位不承擔保修責任;造成質量受損或他人損失的，由用戶負責。
附件7-2 使用說明書
房屋平面示意
附件7-3 使用說明書
房屋水、電管網示意圖
附件7-4 使用說明書
房屋結構、套型設計特點
附件7-5 使用說明書
使用前須知
1.樓面允許荷重：
客廳：______________________________
臥室：______________________________
廚房：______________________________
衛生間：____________________________
陽臺：______________________________
2.供水方式：______________________________
3.排水方式：______________________________
4.供電容量及方式
戶額定總容量______________;插座______________;
照明與插座線路______________敷設______________;
插座線______________漏電保護器控制;
插座線為單相三線制，即相、零、地;
電線截面：
插座線：_________________________________________________
照明線：_________________________________________________
進戶線：_________________________________________________
線色區分：
相線：___________________________________________________
零線：___________________________________________________
接地線：_________________________________________________
5.燃氣供應方式：________________________________________
6.中央空調：
集中供暖期：___________________________________________________
集中供冷期：___________________________________________________
7.熱水供應：__________________________________________________
8.通訊線路：__________________________________________________
9.門窗類型：__________________________________________________
使用注意事項：_________________________________________________
10.消防設施配置說明：_________________________________________
11.有關設備、設施安裝預留位置說明：安裝注意事項：_________________
12.承重墻注意事項：
保溫墻注意事項面：_________________________________________________
防水層注意事項：___________________________________________________
陽臺使用注意事項：_________________________________________________
13.電梯使用注意事項：_____________________________________________
14.安保設施使用注意事項：_________________________________________
15.拿到鑰匙后，應對房屋作全面檢查，發現問題及時與開發商聯系。
附件8 物業管理
(以下適用于物業管理委員成立前)甲方就該房屋所在商品房項目的物業管理已于_________時與_________簽訂物業管理合同，委托該公司進行有關物業管理。乙方愿遵守該物業管理合同的有關條件，并與甲方補充約定如下：
(以下適用于物業管理委員會成立后)該房屋所在商品房項目的物業管理委員會已于_________時成立，該委員會已選聘物業管理公司進行有關物業管理。乙方愿遵守有關物業管理合同，并與甲方補充約定如下：
附件9 補充協議
甲乙雙方經協商一致，訂立下列補充協議：
甲方___________________________________________________
住所地_________________________________________________
通訊地址_______________________________________________
郵政編碼_______________________________________________
證件名稱_______________________________________________
證件編號_______________________________________________
法定代表人_____________________________________________
電話___________________________________________________
代理人_________________________________________________
電話___________________________________________________
簽署時間_______________________________________________
簽署地址_______________________________________________
乙方___________________________________________________
住所地_________________________________________________
通訊地址_______________________________________________
郵政編碼_______________________________________________
證件名稱_______________________________________________
證件編號_______________________________________________
法定代表人_____________________________________________
電話___________________________________________________
代理人_________________________________________________
電話___________________________________________________
簽署時間_______________________________________________
簽署地址
注意事項
1.本契約適用于本市商品房內銷、外銷，預售、銷售。
2.買方留置的正本作為買方辦理轉讓、抵押的憑據。
3.本契約除簽署部分外，一律用打印機打印填寫。
4.本契約空格部分若為空白句，應以“以下空白”注明。
5.本契約不得有任何涂改。
6.本契約不得翻印。
商品房買賣定金合同范本2
備案號：_______________
售房人(以下簡稱甲方)：____________________________________
購房人(以下簡稱乙方)：____________________________________
身份證號：__________________________________________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律、法規的規定，甲、乙雙方在平等自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，達成如下協議：
一、乙方所購商品房位于____________________________________________________
二、該商品房的具體幢號、建筑結構、設計用途、建筑面積如下
該商品房交付時如有面積差異，以房屋產權監理機關實測面積為準。
三、甲方應向乙方出示所售房屋的下列證件
1.國有地地使用證，編號：_________________________
2.房屋所有權證，編號：___________________________
3.商品房預售許可證，編號：_______________________
四、該商品房銷售價格為：實得建筑面積(即套內面積)_________元/平方米(公攤面積按建造成本折算入實得面積單價)，房款共計_________元，大寫_________幣__________________。
五、付款方式及付時間甲、乙雙方按下列第_________種約定辦理。
1.乙方在合同簽訂之日起_________日內一次性付清全部房款，甲方給予乙方_________%優惠，即實付房款總額_________元。
2.乙方在合同簽訂之日起_________日內首付房款_________元，余款在__________________付清。
3.甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款(按揭)購房，甲、乙雙方就此項內容另訂補充合同。
六、乙方如未按合同第五條約定給付房款，屬乙方違約。甲方按下列第______種約定追究乙方違約責任。
1.終止合同，乙方按應付房款的_________%向甲方支付違約金，甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約的差額部分由乙方據實賠償。
2.合同繼續履行，乙方按_________向甲方支付違約金。
七、甲須于_______年______月______日前將竣工驗收(包括建筑工程質量驗收和規定必須的綜合驗收)合格的商品房交付給乙方，如因__________________，除甲、乙雙方協商同意解除或變更合同外，甲方可據實延期。
八、除本合同第七條約定的特殊情況外，甲方如果未能按合同約定期限，將該商品房交付乙方，屬甲方違約，乙方按下列第_____種約定追究甲方違約責任。
1.終止合同，甲方按乙方應付房款的_________%向乙方支持違約金，乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。
2.合同繼續履行，甲方按_________向乙方支付違約金。
九、甲方所售商品房面積與產權監理機關實測面積差異在±_________%(含本數)至±_________%以內，按實測面積結算房款;差異超過±_________%(含本數)，乙方按下列第_______種約定辦理。
1.終止合同，甲方在乙方提出終止合同要求之日起_________日內，將乙方已付房款退還乙方，并按_________利率給付利息。
2.合同繼續履行，雙方約定_______________________________________________。
十、預售商品房在開發建設過程中，甲方對原設計方案進行調整和修改，必須在調整和修改的方案批準后_________日內書面通知乙方，乙方應在收到該通知之日起_________日提出退房或與甲方協商一致簽訂補充協議。乙方要求退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________日內將乙方已付房款退還乙方，并按_________利率給付利息。
十一、甲方所售商品房在交付給乙方時，該商品房的配套環境和配套設施，必須符合甲方售房時所作的承諾和雙方約定。該商品房的裝飾、裝修、配套設施、設備的標準、保修責任和質量要求，必須符合附件《商品房使用說明書》和《商品房質量保證書》中所作的說明、規定和承諾。
十二、甲方將該商品房交付乙方后，應協助乙方在_________日內到房屋產權監理機關辦理權屬登記手續，如因甲方過失造成乙方不能在規定期限內辦理權屬登記的，乙方按下列第_________種約定處理。
1.終止合同，甲方須在乙方提出終止合同要求之日起_____日內將乙方已付房款退還乙方，并按乙方已付房款的____%支付違約金
2.合同繼續履行，甲方按_________向乙方支付違約金。
十三、甲、乙雙方在簽訂本合同時，應當依照政府相關規定，同時簽訂前期物業管理服務協議。
十四、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，交簽訂補充協議。
十五、本合同連同附件及補充協議共_________頁，一式三份，經甲、乙雙方簽字后生效，雙方各執一份，成都市房屋產權監理處備案一份，均具有同等法律效力。
十六、本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決，協商不成的，甲、乙雙方同意按下列第______種約定處理。
1.由_________仲裁委員會仲裁。
2.向人民法院起訴。
十七、其他約定：_________________________________________________________
甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
附件
1.在成都市錦江、青羊、金牛、武侯、高新區范圍內銷售的商品房，本合同首頁須與成都市房屋產權監理處聯機打印后備案。購房人右要合同簽訂后持本合同到成都市房屋產權監理處或者撥打6279090(語音信箱)查詢備案信息。
2.本合同的部條款，當實際情況未發生或當雙方不作約定的，應在空格處打“/”，以示刪除。
3.本合同由成都市房地產管理局統一監制。
商品房買賣定金合同范本3
房屋代碼：______
定金合同
(供商品房預訂時使用)
甲方(賣方)： ____________
住所：_____________________
郵編 ：____________________
法定代表人：_______________
聯系電話：_________________
乙方(預購方)：___________
住所：_____________________
郵編：_____________________
證件名稱：_________________
證號：_____________________
聯系電話：_________________
甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經協商一致，就乙方向甲方預訂《 _____________》商品房事宜，訂立本合同。
第一條 乙方預訂_______________《____________》_______幢______層________室(以下簡稱該房屋)。甲方已領取該房屋商品房預售許可證 (證書號：__________)，并經_________測繪機構預測，該房屋建筑面積為 ________平方米。該房屋定于_____年_____月_____日交付。
第二條 乙方預訂的該房屋每平方米建筑面積買賣單價為人民幣_____元，乙方預訂的該房屋總房價為人民幣______元，乙方采取___________方式。
第三條 乙方同意簽訂本合同時，支付定金人民幣_______元，作為甲、乙方雙方當事人訂立商品房預售合同的擔保，簽訂商品房預售合同后，乙方支付的定金轉為房價款。
第四條 甲、乙雙方商定，預訂期為_____天，乙方于_____年_____月___日前到______________與甲方簽訂《上海市商品房預售合同》。
第五條 甲方同意將發布或提供的廣告、售樓書、樣品所標明的房屋平面布局、結構、建筑質量、裝飾標準及附屬設施、配套設施等狀況作為商品房預售合同的附件。
第六條 在本合同的第四條約定的預訂期限內，除本合同第七條、第八條約定的情形外，甲方拒絕簽訂商品房預售合同的，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂商品房預售合同的，無權要求甲方返還已收取的定金。
第七條 有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房預售合同的，甲方應全額返還乙方已支付的定金。
1、甲乙雙方在簽訂商品房預售合同時，因面積誤差處理、房屋交付、房屋質量、違約責任、爭議解決方式等條款，存在分歧，不能協商一致;
2、甲乙雙方簽訂本合同后、簽訂商品房預售合同前，由司法機關、行政機關依法限制該房屋房地產權利的。
第八條 有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房預售合同的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金：
1、甲方未遵守本合同第二條、第五條約定的;
2、甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的抵押、預租、查封等事實的。
第九條 本協議一式_____份，甲乙雙方各持_____份，________各執一份。
甲方：__________(簽章)
_______年_____月______日
乙方：__________(簽章)
______年______月______日
